信托仍是主力 融资成本上升│房贷利率连涨18个月!

2018-07-10

 

(原标题)全国房贷利率连涨18个月!贷款100万要多还16万利息

中新经纬客户端7月10日电(董湘依) 9日,融360发布的6月全国房贷监测数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,为2017年1月以来连续18个月上涨,同比去年6月首套房贷利率4.89%,上升15.34%。

在35个监测城市中,首套房贷平均利率最低仍为上海(楼盘),而哈尔滨(楼盘)、郑州(楼盘)、武汉(楼盘)、东莞(楼盘)4城则突破6%。

中新经纬客户端算了笔账,以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算,总支付利息约为107.50万元,要比去年同期累计多还16.7万的利息。融360分析师建议,刚需购房者买房前要充分了解银行房贷政策,做好资金预算,量入为出。

首套房贷利率上涨超15%

四大行均已上浮

融360监测数据显示,2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%,上升15.34%。

目前全国地区银行正常放宽利率多以基准上浮为主,具体上浮水平仍因个人资质及银行而异。

具体来看,6月全国533家银行分(支)行中,有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%,本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

6月19家主要银行首套房贷利率最低为基准1.088倍,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%水平。

一线城市首套利率保持平稳

4城突破6%超北上广深

6月全国首套房贷款平均利率仍保持上涨趋势,一线城市基本保持平稳,二线城市整体利率涨幅呈现回落。

6月北上广深一线城市首套房平均利率保持平稳,处于5.16%-5.57%区间,北京(楼盘)为5.47%、上海为5.16%、广州(楼盘)为5.57%、深圳(楼盘)为5.51%,均较上月小幅上涨。

以北京地区为例,融360检测的30家银行中,招商银行、兴业银行等22家银行执行基准上浮10%;工农中建四大行以及浦发银行执行基准上浮15%;光大银行、东亚银行执行基准上浮20%。仅有一家银行停贷。

值得一提的是,目前仅上海地区个别银行仍可申请首套房贷优惠利率,有6家银行可以申请9-9.6折优惠利率。

另外,首套房利率超6%的城市达到了4个,东莞达6.13%高居全国榜首,紧随其后的分别为武汉6.06%、郑州6.03%、哈尔滨6.00%。

刚需族注意!房贷利率或继续上升

中新经纬客户端注意到,自去年以来,各地房地产市场调控政策不断升级,尤其今年,各地调控政策更是层层加码,6月份,楼市调控政策仍在陆续出台,西安(楼盘)、长沙(楼盘)、杭州(楼盘)等地还针对企事业单位提出“限购”措施,抑制房价上涨过快苗头。58安居客房产研究院首席分析师张波此前对《证券日报》指出,今年以来,全国各地出台的有关房地产市场调控政策就已接近200次。

融360预测,下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地,不良房企及相关产业寒冬初至,或将面临较大生存危机。

对于买房人来说,首套房贷利率一年上涨幅度超15%,还款的压力依然很大,未来房贷利率是否还会上涨?融360分析,未来时间内,在整体经济形势未发生重大变化的情况下,整体房贷利率仍保持上升趋势,首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。(中新经纬APP)

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(原标题)6月房地产信托仍是发行主力 房企融资成本上升

刚刚过去的6月份,信托产品发行市场态势良好,募资额增长明显。

普益财富数据显示,6月共有61家信托公司发行了972款集合信托产品,环比微降。与此同时,共有49家信托公司成立了995款集合信托产品,环比上升10.8%,共募集资金1206.76亿元(不包括未公布募集规模的产品),环比劲增38.41%。

此外,房地产信托依然是发行市场的绝对生力军。从6月以来的新发行信托产品看,收益率最高的产品中有超过50%是投入到房地产市场的。

前四强占近四成市场

6月,共有61家信托公司发行了972款集合信托产品(包含根据成立日期推算的发行产品),发行数量环比减少了13款。其中,四川信托发行了149款,列第一;中航信托发行了84款,列第二;民生信托发行了76款,列第三;外贸信托发行了52款,列第四。

上述四家信托公司发行的信托产品总计361款,占比37.14%。

近期信托产品的发行市场数据显示,相关产品期限有缩短的趋势。在已公布期限的793款产品中,1年期至2年期(不含)产品发行了518款,占比53.29%,环比上升11.97个百分点;2年期至3年期(不含)产品发行了240款,占比24.69%,环比下降6.78个百分点;3年期以上产品发行35款,占比3.6%,环比回落0.77个百分点。

房地产信托仍是大头

6月信托发行市场数据显示,近千款集合 1ff8 磐胁分校蹲视诜康夭煊虻牟酚304款;投资于工商企业领域的产品有121款;投资于基础设施领域的产品有142款;投资于证券投资领域的产品有73款;投资于金融领域的产品有233款;投资于其他领域的产品为99款。

证券时报记者注意到,相关类型的产品发行数量及市场占比均属细微变动。

来自普益标准的一份房地产研究报告显示,总体来看,目前房地产信托产品市场正随着房地产市场的变化而发生着明显的变化。房企融资的方式,逐渐从贷款类和股权投资类转向更加具有流动性的权益投资类。这允许了房地产企业在保证资金周转率的情况下,控制融资成本。

“现阶段动辄9%的信托产品收益率也反映出房地产企业从信托途径获取资金的成本在上升。”上述报告指出。

实际募资规模明显上升

集合产品的成立规模方面,6月相关产品的实际募资规模有不小幅度的上升。

6月共有49家信托公司成立了995款集合信托产品,成立数量环比增加97款,增幅为10.8%,共募集资金1206.76亿元(不包括未公布募集规模的产品),环比增加334.87亿元,增幅为38.41%。

在成立的995款产品中,公布募集规模的产品有851款。平均每款信托产品募集规模为1.42亿元,环比增加0.3亿元,增幅为26.54%。(来源:证券时报 作者:杨卓卿)


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